Inversores

Florida Brokers le ofrece al inversor asesoramiento integral sobre propiedades residenciales, propiedades comerciales y oportunidades de desarrollo. También ofrecemos asesoramiento sobre requisitos legales, impuestos y financiación comenzando a niveles tan bajos como el 5% anual. Florida Brokers encuentra la propiedad específica que mejor se adapta a cada inversor y busca maximizar la ganancia neta.

Florida Brokers ofrece también una opción integral para la administración de propiedades. Tenemos un equipo completo de personal que puede manejar las inquietudes de cualquier poseedor de un contrato de alquiler y mantiene bien informados a nuestros clientes. Los clientes pueden monitorear sus propiedades y el cobro de los alquileres a través de un sistema en línea (www.thesools.com). Nuestro clientes pueden tienen la tranquilidad mental ya que sus inversiones están bien cuidadas localmente por personal experimentado y profesional que está preparado para manejar cualquier situación que pueda surgir.

Nuestro personal le explicará el Proceso de Adquisición.
Florida Brokers tiene el placer y el orgullo de proporcionar a sus clientes asistencia en:

Consideraciones Adicionales para el Inversor
Durante muchos años, los inversores han encontrado atractiva la compra de inmuebles en los Estados Unidos. Miami y el Sur de la Florida se han convertido en el centro de atención para muchos de estos inversores. El clima cálido, las playas y la fuerte comunidad latinoamericana son algunas de las razones por las cuales los inversores eligen invertir en Miami.

El Mercado Inmobiliario de los Estados Unidos
Los Estados Unidos son un excelente lugar para hacer inversiones inmobiliarias, pero usted antes debe aprender los trucos y el manejo de las Estrategias de Inversión en los EE. UU. Nosotros le enseñaremos como comprar, cómo funcionan los impuestos, qué ocurre cuando usted vende una propiedad y otros vehículos de inversión. Muchos inversores encuentran que es mejor adquirir sus inversiones inmobiliarias utilizando una LLC o una Corporación.

¿Por qué incorporar?
En los EE. UU., “Incorporar una compañía” significa “abrir una empresa”. Existen 3 beneficios principales abriendo una compañía en los EE. UU., para sus inversiones.

Protección de Activos Personales
La razón principal por la cual muchas personas optan por realizar un negocio a través de una compañía es para lograr protección para sus activos personales, tales como sus casas, los ahorros de la familia, otras empresas entre otras cosas.
En caso de que el negocio falle estos activos personales no pueden ser tocados. Los mismos por lo tanto estarán protegidos de los acreedores. En otras palabras, los acreedores no pueden ir a golpear la puerta de los accionistas. Por esa razón, muchos de los inversores inmobiliarios optan por tener cada una de sus propiedades bajo diferentes compañías. Si hay algún problema con una propiedad que posee una compañía y el problema resulta en un juicio, solamente los activos de esa compañía están en riesgo. Cualquiera de sus activos que estén bajo una compañía diferente no están en riesgo.
Esa responsabilidad limitada de estas corporaciones no se aplica a lo que en inglés se denomina “Sole-proprietorship” (algo así como propietario único) ni y a las sociedades comunes en las cuales los dueños responden con sus propios bienes ante las deudas de la compañía.

Ventajas Impositivas
Mientras las corporaciones o LLCs pueden establecer deducciones de sus ganancias para reducir el pago de sus impuestos, las otras estructuras informales tales como la del propietario único o las sociedades comunes no disfrutan de esos beneficios. Por ejemplo, los gastos médicos y seguros de vida o discapacidad, son totalmente deducibles para las corporaciones.
Por otra parte, una corporación puede poseer acciones de otra corporación y recibir un 80% de dividendos libres de impuestos.

Anonimato
En algunos casos, el uso de una compañía para sus inversiones es una forma de permanecer en el anonimato. Existen muchas razones para que un inversor permanezca en el anonimato. Algunos de los estados en los EE. UU., ofrecen un nivel más alto de anonimato. Delaware es un estado conocido por conceder el más alto nivel de anonimato.

Otros Beneficios
En caso de fallecimiento de uno de sus dueños, la compañía puede seguir operando ya que la dirección de la empresa es independiente de los accionistas. La propiedad es fácilmente transferible (lo cual no ocurre frecuentemente con una LLC, en la cual todos los miembros deben estar de acuerdo). El negocio es mucho más fácil teniendo una LLC. Los bancos y las empresas estarán más dispuestos a hacer negocios con una empresa, de lo que estarían si tuvieran que tratar con una persona física.

Declaraciones Impositivas
Si usted decide hacer negocios en los EE. UU., va a tener la responsabilidad de presentar su declaración impositiva en los EE. UU., todos los años durante los cuales haga negocios en el país. Si usted adquiere propiedades utilizando una compañía, entonces su compañía tiene que hacer la declaración. En algunos casos, los dueños o miembros de la compañía, también tendrán que presentar una declaración impositiva.

Ventajas de Establecer una Compañía en Florida
Florida conlleva un potencial para aquellos dueños de pequeñas empresas que busquen protección para sus activos. Una LLC de Florida combina la protección de la responsabilidad de una corporación con el tratamiento impositivo y facilidad de administración de una sociedad común.

El establecimiento de una LLC en Florida también ofrece:

  • Traspaso de la carga impositiva (Pass-through taxation). Las LLCs típicamente gozan del traspaso de la carga impositiva mediante la cual sus miembros (propietarios) reportan su porción de ganancias o pérdidas de la LLC en sus declaraciones impositivas individuales. En consecuencia cualquier impuesto adeudado se paga a nivel individual. Las LLCs con múltiples miembros presentan una declaración impositiva informativa (como sociedad simple), mientras que las LLCs de un solo miembro reportan todos sus ingresos o pérdidas en el formulario denominado Schedule C. El traspaso de la carga impositiva (pass-through taxation) evita la doble imposición en la cual incurren las corporaciones C en las que el ingreso paga impuestos a nivel corporativo y nuevamente a nivel individual si las ganancias de la corporación se distribuyen como dividendos entre sus dueños (accionistas).
  • Flexibilidad. Las LLCs generalmente no tienen restricciones en cuanto al número de sus miembros y tales miembros tienen flexibilidad en la estructuración de la administración de la empresa. Las LLCs de Florida también pueden seleccionar varios tipos de distribución de utilidades. A diferencia de una sociedad común en la cual el reparto es 50-50, la LLC tiene espacio para mucha más flexibilidad.
  • Menos Formalidades. La entidad comercial de una LLC no requiere minutas ni resoluciones, lo que hace más fácil su administración. Sin embargo, igualmente es recomendable la realización de reuniones anuales de los miembros y la documentación de las decisiones más importantes.
  • Subsidiarias. A diferencia de las Corporaciones S de Florida, las LLCs de dicho estado tienen permitido tener subsidiarias sin restricción.

¿Cuánto Tiempo Tomaría Abrir Mi Compañía?
Una vez que recibimos su solicitud, tomará entre 4 y 5 días hábiles abrir su compañía. Usted recibirá los siguientes documentos que le permitirán comenzar a operar:

  • Artículos de Incorporación
  • Certificado de Situación
  • Número de Identificación Federal

¿Cuáles son Nuestras Obligaciones Anuales una Vez que he Abierto mi Compañía?
Todos los años usted tiene el requisito del estado de la Florida de renovar su compañía. El costo de esta renovación es de $150 por año. Usted también tendrá que presentar una Declaración Anual de Impuestos Federales a partir del año siguiente al de la apertura de la empresa. Si usted abre una Corporación C, también tendrá que presentar una Declaración de Impuestos Estatales de la Florida.

Ventajas de Abrir una Compañía en Delaware
Delaware es también una excelente opción para abrir compañías. En efecto, Florida y Delaware comparten muchos de los mismos beneficios para abrir compañías. Más allá de los beneficios antes mencionados para la Florida, Delaware tiene al beneficio adicional del anonimato total. Continúe leyendo a continuación para conocer las ventajas de abrir una LLC en Delaware.

Ventajas Adicionales

  • Anonimato: Los registros de la compañía no están abiertos al público. El dueño y/o los miembros de una compañía no se encuentran fácilmente en internet. Para encontrar información acerca de los dueños de una compañía, se debe pagar un honorario. Por esa razón, Delaware ofrece un más amplio anonimato.
  • Responsabilidad Limitada: Los dueños de una LLC tienen la protección que ofrece la responsabilidad limitada de una corporación.
  • Flexibilidad en la Distribución de Utilidades: Las compañías de responsabilidad limitada pueden seleccionar varias formas de distribución de utilidades. A diferencia de una sociedad simple donde el reparto es 50-50, la LLC tiene mucha más flexibilidad.
  • No se Requieren Minutas: Las corporaciones tienen el requisito de conservar minutas formales, hacer reuniones y registras las resoluciones. La estructura comercial de una LLC no requiere minutas corporativas ni resoluciones y es más fácil de operar.
  • Traspaso de la carga impositiva (Flow-through taxation). Todas las pérdidas, ganancias y gastos de su negocio pasan a los miembros individuales a través de la compañía. Usted evita la doble imposición que implica el pagar el impuesto de la corporación y el individual. Usualmente, esta es una ventaja impositiva, pero algunas circunstancias pueden favorecer a la estructura impositiva de una corporación.

¿Cuánto Tiempo Toma Abrir una Compañía?
Una vez que recibimos los papeles firmados de parte de nuestros clientes, su compañía en Delaware estará lista para trabajar entre 5 y 10 días. El estado enviará los documentos originales a la dirección postal que utilicemos para la compañía.

¿Qué Tipo de Mantenimiento se Requiere?
Todos los años antes del 1º de junio usted debe renovar su compañía en Delaware. Si su compañía hace negocios en el estado de Delaware usted también podría tener que presentar una declaración de impuestos para dicho estado.

Si usted posee una compañía en Delaware debe renovar su registración todos los años (al comenzar el año). Una compañía en Delaware expira el 1º de julio. Si usted no renueva a tiempo el estado cobra una multa de $400.

Florida Brokers le puede ayudar a renovar su Corporación o LLC en Florida. Si usted no renueva, el estado podría no reconocer nunca más la protección de la responsabilidad limitada de la Corporación o LLC.

 

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