Preguntas Frecuentes

P: Vivo fuera de los EE. UU., ¿puedo comprar propiedades en el Sur de la Florida?
R: Sí, el mercado inmobiliario del Sur de la Florida es extremadamente amigable y abierto para los compradores internacionales. En efecto, Miami es el destino No 1 en los EE. UU., para los compradores e inversores internacionales debido a su exclusiva ubicación, área física limitada, transparencia del mercado y valorización del capital. De acuerdo con la Asociación de Martilleros de Miami, se estima que un 60% de las ventas de casas en el Sur de la Florida involucra a un comprador externo. Los compradores internacionales de Canadá, Latinoamérica y Europa conforman un gran porcentaje del mercado inmobiliario de Miami. Sin embargo los compradores Chinos se han convertido en la mayor fuerza impulsora del tráfico de compradores internacionales.

P: ¿Cuáles son los requisitos y restricciones de los EE. UU., para un comprador internacional?
R: Los EE. UU., tienen muy pocas restricciones para los compradores e inversores internacionales. Como comprador internacional que adquiere propiedades en los EE. UU., usted puede adquirir, transferir o involucrarse en una transacción inmobiliaria sin el permiso ni la aprobación de ninguna entidad gubernamental federal, estatal o local. Como comprador internacional usted puede obtener el título de su propiedad en varios formatos legales tales como a su propio nombre, a nombre de una corporación de los EE. UU., o al de una corporación extranjera, a nombre de una compañía de responsabilidad limitada (“LLC”) o a nombre de una sociedad simple. Nosotros tenemos la mejor red de asesores legales e impositivos para estructurar el formato legal que mejor se adapta a sus necesidades.

P: ¿Cuál es la mejor manera de buscar propiedades en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida?
R: En los EE. UU., los listados de propiedades están disponibles para todos los agentes inmobiliarios. En su carácter de miembro de la Asociación de Martilleros de Miami y la Asociación de Martilleros de la Florida, Florida Brokers tiene acceso a todas las propiedades del mercado de Miami como así también a todas las propiedades disponibles para la venta en Florida. Les mostramos a nuestros clientes todas las propiedades disponibles en Miami o Florida que se adaptan a sus necesidades. Le podemos asistir con la búsqueda profesional de inmuebles en Miami y proporcionarle la información más actualizada sobre los mismos.

P: ¿Debería yo usar a un agente inmobiliario para comprar una propiedad en el Sur de la Florida?
R: Sí, el proceso de compra de una propiedad en el Sur de la Florida involucra entender los vecindarios, conocer profundamente los edificios de los condominios, hacer investigación y análisis de propiedades, negociación y preparación del contrato, selección de abogados, proveedores de seguros, agentes hipotecarios, etc. Se sugiere que los compradores internacionales utilicen los servicios de un agente inmobiliario profesional en lugar de intentar comprar un inmueble por su cuenta. Nosotros tenemos la experiencia necesaria y años en el negocio para proporcionar a nuestros clientes internacionales un servicio de asesoría profesional, personalizado y sin agendas ocultas. En Miami y en toda la Florida, el Vendedor paga todas las comisiones de la transacción en lugar del Comprador. ¡Por lo tanto, nuestros clientes que tengan la necesidad de comprar una propiedad recibirán nuestro servicio sin costo alguno!

P: ¿Es necesario prever algún costo de cierre al comprar una propiedad en el Sur de la Florida?
R: Sí. Tanto los compradores como los vendedores deben pagar costos de cierre en una transacción inmobiliaria. Para el comprador este gasto es aproximadamente de 1.5% a 2% del precio de compra. Si el comprador usa financiación bancaria, entonces el gasto es aproximadamente de 3.5% a 5% de dicho precio.

P: ¿Como extranjero, puedo comprar inmuebles en el Sur de la Florida con financiación bancaria?
R: Sí. Para una porción del precio de compra de la propiedad, hay opciones de financiación bancaria disponible para compradores internacionales. Cada banco tiene sus propias reglas para otorgar créditos y para el monto de los préstamos. Nosotros tenemos la mejor red de bancos o agentes hipotecarios para obtener la mejor financiación que se adapte a sus necesidades.

P: ¿Puedo estar seguro de que la propiedad que estoy comprando tenga un título limpio y libre de problemas?
R: La compañía de títulos le va a entregar a usted una Escritura de Garantía (Warranty Deed) y le proporcionará un seguro para el Título. Una escritura (Deed) es un instrumento escrito que transfiere el título de propiedad de una persona a otra. Si bien existen muchos tipos de escrituras, el título usualmente se transfiere mediante una Escritura de Garantía. La escritura de garantía le proporciona al comprador la máxima protección debido a que quien la concede (vendedor) declara o garantiza ser el dueño legal de la propiedad y que no existen embargos, hipotecas u otras circunstancias contra la misma. Una escritura de garantía es también garantía del título, lo cual significa que el vendedor puede ser considerado responsable de daños si el comprador descubre que el título tiene algún problema.

P: ¿Tiene que estar presente el comprador internacional durante el cierre de la operación?
R: No. En el cierre de la transacción, el comprador o nuevo dueño no tiene que estar presente. Si el nuevo dueño está fuera de los Estados Unidos, tiene que nombrar a un representante con un simple documento legal denominado Poder. El representante designado tendrá el derecho de cerrar la transacción en nombre del nuevo dueño. Esta es la forma más común y conveniente de hacer el cierre para los compradores internacionales.

P: ¿Cuáles serán los gastos corrientes asociados con mi propiedad después de su compra en el Sur de la Florida?
R: Existen dos gastos principales a considerar cuando se posee una propiedad en el Sur de la Florida. 1) Tarifas mensuales de la asociación o mantenimiento. Esto se le paga a la asociación del condominio y cubre su porción de gastos operativos de la propiedad y sus áreas comunes, incluyendo el seguro de la propiedad y contingencias. El costo de la asociación o mantenimiento usualmente es de $5.50 a $7.00 por metro cuadrado, pero también depende de la antigüedad del edificio como así también de las amenidades disponibles para los propietarios. 2) Impuesto inmobiliario anual.

P: ¿Como dueño de una propiedad en el Sur de la Florida, debo pagar el impuesto a los ingresos al Gobierno de los EE. UU?
R: Si usted posee una propiedad en el Sur de la Florida como segunda casa o casa de vacaciones no tiene que pagar ningún impuesto a los ingresos relacionado con la propiedad. Si la propiedad es comprada para inversión, entonces usted debe presentar una declaración de impuestos de los EE. UU., declarando lo ingresos producidos por el alquiler menos los gastos operativos incluyendo los honorarios de la asociación o mantenimiento, impuestos a la propiedad, gastos de mantenimiento de la propiedad y depreciación. Generalmente, como mínimo durante los primeros cinco a siete años de posesión del inmueble usted no tendrá que pagar el impuesto en los EE. UU. Nosotros tenemos la mejor red de contadores o abogados y asesores impositivos para satisfacer sus necesidades.

P: ¿Qué servicios proporciona Florida Brokers y por qué debería yo elegir a Florida Brokers?
R: Florida Brokers es la compañía de negocios inmobiliarios más importante del Sur de la Florida orgullosa de su experiencia y servicio total puestos a disposición de sus clientes para atender todas sus necesidades del negocio inmobiliario. Si usted necesita ayuda para vender o comprar, o para administrar propiedades, Florida Brokers es la empresa que usted necesita.

P: ¿Después de comprar una propiedad para inversión, me ayudarán ustedes a conseguir un inquilino?
R: Además de prestarle un servicio al dueño de la propiedad, Florida Brokers entiende que sin inquilinos calificados, las propiedades no generarán ingresos. Florida Brokers ha desarrollado un extenso plan de comercialización, incluyendo la presencia en la web de más de 30 sitios, ingreso al sitio, avisos en los periódicos, folletos sobre alquileres y más importante aún, programas de referencia. Nuestro tiempo promedio para lograr el inquilino correcto para su propiedad es de 27 días. Nuestras políticas se han ido desarrollando a través de años de experiencia. Las mismas son justas para los inquilinos pero al mismo tiempo están formuladas para proteger al dueño de la propiedad. Para obtener información más detallada acerca de nuestros servicios, por favor haga clic en Administración de Propiedades.

P: ¿Cuál es la comisión que ustedes cobran por comprar una propiedad?
R: Para ser honestos con usted... 0%. El vendedor es responsable de pagar la comisión de la transacción.

P: ¿Si yo quisiera una residencia permanente para mi familia, me ayudaría ustedes con eso?
R: Florida Brokers siente un placer en asistirle para encontrar y comprar la casa de sus sueños. Tenemos un equipo profesional y experimentado que le puede responder a cualquier pregunta que usted tenga con respecto a ubicación, sistemas escolares y novedades de las comunidades.

 

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