Procesode Compra

PRE-CALIFICACIÓN
Si usted necesita financiar su compra, el primer paso es obtener su pre-calificación antes de comenzar a ver propiedades. Esto le permitirá a Florida Brokers saber de cuánto dispone usted para gastar y le encontrará propiedades de acuerdo con su presupuesto. Será necesario que usted se reúna con un gerente de préstamos de un banco o un agente hipotecario, quien le dará las mejores opciones de financiación. También puede consultar a Florida Brokers y pedir que le recomienden un prestamista o agente hipotecario preferido. Si usted no necesita financiación, puede comenzar a ver propiedades con Florida Brokers inmediatamente.

BÚSQUEDA DE LA PROPIEDAD
Florida Brokers luego encontrará el mejor condominio, casa o propiedad para inversión en la base de datos MLS, en la cual se encuentran todos los inmuebles en venta en el Sur de la Florida. Hay más de 40,000 inmuebles entre los cuales encontrar la vivienda de sus sueños en el Sur de la Florida, que satisfaga sus necesidades específicas de acuerdo con su rango de precios y área elegida. Florida Brokers se reunirá con usted para revisar sus opciones y concertar una cita para verlas.

PRESENTACIÓN DE OFERTAS / REDACCIÓN DEL CONTRATO
Una vez que usted ha encontrado la propiedad que quiere comprar, será necesario que haga un depósito en la Compañía de Títulos para retener el inmueble. Florida Brokers preparará un contrato de Compra – Venta a su nombre y se lo presentará al Vendedor. Si usted y el Vendedor están de acuerdo en los términos y el contrato es ejecutado por ambas partes, comienza el período para cumplir con los requisitos legales. En ese momento, usted debe completar como mínimo el 5% del precio de compra a modo de garantía.

COMPAÑÍA DE TÍTULOS / GARANTÍA
Florida Brokers le pondrá en contacto con la Compañía de Títulos, la cual retendrá el depósito del 5% en garantía hasta el día del cierre de la operación. Dicha compañía proporciona para usted servicios tales como verificar que el título sea válido y esté libre de embargos. Ellos también se ocuparán del cierre de la operación y de los ítems relacionados con el mismo.

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA
Si usted opta por hacer una inspección de la vivienda, cosa que Florida Brokers siempre sugiere hacer para viviendas unifamiliares y condominios más viejos, nosotros haremos los arreglos necesarios para que el inspector visite la propiedad y proceda a su inspección. Florida Brokers le puede sugerir el uso de su compañía de servicios de inspección preferida, la cual hace una inspección minuciosa y luego le envía a usted el informe con fotos por email.

SOLICITUD ANTE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
Si usted está comprando en un condominio, es un requisito para todos los compradores presentar una solicitud ante la asociación de propietarios del mismo. Florida Brokers le proporcionará esta solicitud y le ayudará a llenarla o le asistirá respondiendo a cualquier pregunta que usted pudiera tener. El proceso usualmente toma entre 1 y 2 semanas para su aprobación.

ACTIVIDADES CON EL PRESTAMISTA / COMPAÑÍA DE TÍTULOS
El proceso de financiación toma aproximadamente de 30 a 45 días hasta que el banco esté listo para cerrar. Durante este período hay una gran cantidad de documentos y papelería que requieren tanto el banco como la compañía de títulos, tales como cuestionarios y cartas de desestimación de demanda con los cuales Florida Brokers le ayudará. Una buena comunicación y eficiencia son esenciales durante este proceso a fin de lograr un cierre sin sobresaltos. Si usted está pagando la propiedad en efectivo el proceso es mucho más rápido y un cierre a veces se puede hacer en unos pocos días o un par de semanas dependiendo de la compañía de títulos.

CIERRE DE LA OPERACIÓN
Una vez que el prestamista tiene listos todos los papeles necesarios y el préstamo está listo para depositar, usted puede cerrar la compra. Usted deberá traer al cierre un cheque certificado garantizando los fondos o en caso de hacer una transferencia por cable, la debe enviar el día anterior. Florida Brokers le avisará cuál es el monto total de su saldo para cerrar antes de la fecha del cierre. Si se trata de una transacción en efectivo, todo lo que usted necesitará traer es el dinero y firmar el HUD (formulario necesario para detallar los servicios y tasas cobrados al tomador del préstamo), todo lo cual toma menos de 10 minutos. Como comprador en efectivo, su presencia no es necesaria durante el cierre lo cual es conveniente si usted reside fuera del área. Si se trata de una transacción financiada, hay algunos papeles adicionales que requiere el banco y un cierre típico tomará como mínimo una hora o más. El gerente a cargo del cierre o el oficial de garantía hará el cierre y le guiará para la firma de los documentos. Florida Brokers estará presente durante el cierre para responder a cualquier pregunta que usted pudiera tener acerca de los documentos que está firmando. ¡Una vez concluido el cierre usted es el nuevo y orgulloso dueño de su vivienda o propiedad!

TÍTULO / ESCRITURA
El título o Escritura de su propiedad que se utiliza en Florida e incluye un seguro sobre el título, se le enviará por correo al domicilio que usted le dé a la compañía de títulos. Florida Brokers estará permanentemente en contacto con la compañía de títulos hasta que usted reciba su título.

SERVICIOS DE CONSERJERÍA
Las mudanzas pueden ser estresantes. Nuestro Servicio de Conserjería está diseñado para asistirle con los miles de detalles involucrados en la mudanza a su nuevo hogar. Le podemos ayudar a encontrar una compañía de mudanzas, obtener el seguro de los propietarios de inmuebles, encontrar un pintor para la casa, una escuela con guardería o un pasea-perros.

 

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