Administração de Imóveis

Florida Brokers, como um membro ativo da Associação Nacional de Administradores de Imóveis Residenciais (National Association of Residential Property Managers), trata as metas dos proprietários (nossos clientes) como objetivo principal.

Estamos aqui para servi-lo e vamos eliminar as suas dores de cabeça e o estresse inerentes ao processo de possuir e administrar um imóvel. Estamos disponíveis 24 por dia, com valores competitivos e um serviço que vai superar as suas expectativas.

Todas as taxas de administração são deduzíveis. A cada mês, enviaremos a contabilidade do que foi gasto com o imóvel e depositaremos o saldo remanescente diretamente na sua conta, sem cobrança extra.

Como um proprietário, você também receberá um extrato anual e os formulários de impostos necessários. Se você ainda não tem um imóvel para investimentos, fale com o seu consultor financeiro. Você já pode ter um imóvel que vai gerar uma renda bastante significativa.

Apesar de servir ao proprietário do imóvel, Florida Brokers sabe que sem locatários de qualidade, imóveis não gerariam nenhuma renda. Por isso, desenvolvemos um amplo plano de marketing, incluindo presença online em mais de 30 websites, sinalização no local, anúncios de jornal, folhetos e, o mais importante, programas de indicação.

Nossa média de tempo para conseguir um locatário para o seu imóvel é de 27 dias. Nossa política foi desenvolvida após anos de experiência. Ela é justa para os locatários, apesar de ter sido formulada para proteger o proprietário.

  • Sem taxas antecipadas
  • Pague apenas quando o imóvel for locado
  • Cancele a qualquer momento (sem taxas de cancelamento, sem processos complicados para cancelamento)
  • Escritórios em Fort Lauderdale, Buenos Aires e Bogotá.

Nossa taxas de administração são relativas a:

  • Atendimento diário por telefone, e-mail e fax.
  • Cobrança programada do aluguel.
  • Um gestor disponível por telefone 24h por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano.
  • Organização das chaves para visitas, inspeções e profissionais de manutenção.
  • Elaboração e publicação de propaganda em diversas mídias.
  • Pagamento de despesas variadas do imóvel.
  • Cobrança de aluguéis em atraso através de diversos meios legais.
  • Aplicação dos contratos de aluguel juntos aos locatários
  • Envio pessoal de notificações aos locatários, caso necessário.
  • Recebimento de correspondência.
  • Gerenciamento de manutenções, reparos e orçamentos.
  • Envio mensal de valores para você.
  • Cópia / escaneamento de invoices (notas fiscais).
  • Preenchimento de formulários de despejo, se necessário.
  • Presença na corte para casos de despejo, se necessário.
  • Preparação de calendário de extratos mensais para os proprietários, assim como recolhimento de dados para a declaração do proprietário.
  • Preparação de relatório anual de receitas e despesas e formulários IRS 1099.
  • Conexão com proprietário e Associação de Condomínio, se existente.
  • Controle sobre ligamento e desligamento de serviços como luz e água, quando requerido.
  • Revisão anual dos alugueis.
  • Controle regular dos profissionais de manutenção.
  • Inspeção visual periódica do imóvel para assegurar os padrões de aluguel.
  • Criação de avisos para liberação do imóvel ou renovação do aluguel.
  • Intermediação junto a empresas de seguro, quando autorizado.
  • Guarda dos depósitos caução de acordo com as leis de inquilinato da Flórida (Florida Landlord Tenant Laws, F.S. 83.).
  • Manutenção de uma equipe de administradores de imóveis altamente treinada e capacitada para atender as ligações telefônicas e conduzir os negócios durante o horário comercial.
  • Manutenção de um escritório profissional com as mais avançadas tecnologias e ferramentas de administração de imóveis do mercado.
  • Constante treinamento e atualização sobre as últimas novidades do setor.
  • Os gerentes e diretores da Florida Brokers são licenciados como Florida Real Estate Brokers e membros da Associação Nacional de Administradores de Imóveis Residenciais (National Association of Residential Property Managers)

Serviços para Alugueis:

  • As taxas dos serviços para alugueis são referentes a
  • Elaboração, divulgação, gravação e administração de propaganda e sinalização.
  • Registro fotográfico e armazenamento das fotos do seu imóvel.
  • Gravação em vídeo para registrar mudanças de entrada no imóvel, mudanças de saída do imóvel e para publicidade.
  • Criação e distribuição de folhetos sobre o imóvel.
  • Upload de fotos, vídeos e informações sobre o imóvel em diversos websites de marketing.
  • Organização e realização de visitas para mostrar o imóvel a possíveis locatários.
  • Manter os proprietários informados sobre visitas e atividades do aluguel.
  • Administração das aplicações para o aluguel em si e também para aprovação dos locatários.
  • Levantamento de perfil dos locatários através de histórico de crédito, possíveis despejos, histórico criminal, acusações de assédio sexual, verificação de referências com proprietários anteriores e verificação de status de emprego.
  • Negociação dos termos do contrato de aluguel com os possíveis locatários.
  • Preparação do novo contrato de aluguel e viabilização dos itens necessário para a mudança dos novos residentes.
  • Fechamento e elaboração do contrato de locação, incluindo informações gerais, regras e regulamentações para os novos locatários.

Serviços de Renovação:

As taxas sobre renovação de alugueis são relativas a:

  • Prorrogação do contrato de locação gerando mais um ano de renda para o proprietário.
  • Gerenciamento voltado para preservar os locatários existentes, reduzindo as despesas do proprietário e aumentando a renda.
  • Evitar ao máximo que o imóvel fique desocupado.
  • Preparação da documentação adequada para a renovação do aluguel.
  • Revisão e atualização do valor do aluguel, adequando à realidade do mercado.
  • Envio programado de avisos de renovação aos residentes, de acordo com o Estatuto da Flórida, F.S. 83.

Revisão Anual das Condições do Imóvel

Nós fazemos para o proprietário de cada imóvel, uma revisão anual cosmética completa das condições da propriedade. Esta revisão inclui fotos do imóvel e recomendações sobre manutenção, melhorias e reparos.

Os objetivos mais importantes desta revisão anual são:

Avaliar como o locatário está seguindo os termos do contrato de aluguel, em relação ao cuidado físico com o imóvel. Possivelmente, consertos precisem ser feitos e cobrados do locatário.

Determinar se houve alguma violação por parte do locatário em relação a:

  • Animais de estimação.
  • Pessoas não previstas residindo no imóvel.
  • Manutenção do jardim.
  • Lixo excessivo nos jardins do imóvel.

Identificar e corrigir problemas flagrantes com a segurança e que apresentem risco potencial para você, dono do imóvel.

Identificar a necessidade de manutenção e reparos não considerados prioridade e administrá-los através de solicitações normais de trabalho. Neste caso, estão inclusos:

  • Solicitações de reparos feitas pelos locatários
  • Reparos no encanamentos ou problemas hidráulicos
  • Reparos elétricos
  • Reparos no carpete ou piso
  • Reparos em vedações
  • Outros itens indicados na revisão anual das condições do imóvel

Identificar e recomendar possíveis melhorias importantes que o proprietário deve levar em consideração para o futuro. Isso pode incluir a substituição de itens velhos ou defeituosos como:

  • Carpetes
  • Eletrodomésticos
  • Encanamentos
  • Aquecedor e Ar Condicionado
  • Outros pisos
  • Melhorias cosméticas / visuais

Como você pode ver, a revisão anual das condições do imóvel proporciona a você, proprietário, uma visão muito mais ampla sobre o seu imóvel e não apenas manutenção e reparos. Temos certeza de que este é um valioso serviço agregado pela Florida Brokers a todos os nossos clientes, proprietários de imóveis.

Obrigado por escolher Florida Brokers para administrar o seu imóvel.

 

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