Investidores

Florida Brokers oferece para o investidor, aconselhamento amplo sobre imóveis residenciais, comerciais e oportunidades de empreendimento. Também oferecemos aconselhamento em necessidades legais, impostos e financiamento, começando a partir de 5%. Florida Brokers encontra o imóvel que mais se adequa a cada investidor, sempre procurando maximizar o lucro final, além de oferecermos um serviço bastante completo de administração de imóveis.

Temos uma equipe completa para lidar com todas as preocupações relativas a locatários e manter os nossos clientes informados.

Os clientes podem monitorar os seus imóveis e os valores de aluguel recolhidos através do nosso sistema online (www.thesools.com). Nossos clientes ficam tranquilos porque os seus investimentos estão sendo olhados de perto por uma equipe experiente e pronta para lidar com diversos tipos de situação.

Nosso time vai auxiliá-lo durante todo o processo de compra.

Florida Brokers tem o prazer de oferecer assistência em:

  • Foreclosures (Imóveis em Execução Hipotecária)
  • Short Sales (Negociados abaixo do valor do saldo do financiamento)
  • Imóveis à beira da água
  • Lançamentos
  • Administração de Imóveis
  • Oportunidades
  • Apartamentos e Townhouses
  • Residências Unifamiliares
  • Listagem e Venda do seu Imóvel

Considerações Adicionais para Investidores
Já há muitos anos, investidores consideram atrativo comprar um imóvel nos Estados Unidos. Miami e o sul da Flórida tornaram-se o centro da atenção de muitos destes investidores. O clima quente, as praias e a forte comunidade latino-americana são algumas das razões para os investidores escolherem investir em Miami.

O Mercado Imobiliário dos EUA
Os Estados Unidos são um grande país para se investir em imóveis, mas você primeiro precisa aprender os truques e a parte comercial das estratégias de investimento nos EUA. Nós iremos ensiná-lo a comprar, mostrar como funcionam as taxas, o que acontece quando você vende uma propriedade e outras possibilidades de investimento. Muitos investidores, por exemplo, preferem comprar um imóvel através de uma empresa LLC ou Corporação.

Por que abrir uma empresa?
Nos EUA, incorporar, significa abrir uma empresa. Existem 3 benefícios principais em abrir uma empresa nos EUA para fazer os seus investimentos.

Proteção de Ativos Pessoais
A principal razão por que as pessoas optam por fazer negócios através de uma empresa é a proteção dos bens pessoais como a casa própria, a poupança familiar, outras empresas e ativos.

No caso do negócio falhar, estes bens pessoais não poderão ser tocados e estarão protegidos contra credores. Em outras palavras, os credores não podem bater à porta dos acionistas. Por este motivo, a maioria dos investidores imobiliários optam por ter cada uma de suas propriedades em uma empresa diferente. Se houver um problema em um imóvel registrado no nome de uma empresa e que resulte em ação judicial, apenas os ativos daquela empresa estarão em risco. Os ativos que estiverem registrados em outras empresas não estarão em risco.

A responsabilidade limitada destas empresas não se aplica às sociedades unipessoais, as "Sole Proprietorship", ou às sociedades "Partnership", nas quais os proprietários comprometem os seus próprios bens com as dívidas da empresa.

Vantagens Fiscais
Enquanto Corporações ou LLCs podem estabelecer deduções de ganhos para reduzir o pagamento de impostos, outras estruturas informais, como sociedades unipessoais ou sociedades "partnership" não podem usufruir deste benefício. Despesas médicas, seguro de vida ou invalidez, por exemplo, podem ser deduzidos integralmente pelas Corporações.

Por outro lado, uma Corporação pode possuir ações de outra empresa e receber 80% dos dividendos livres de impostos.

Anonimato
Em alguns casos, usar uma empresa para fazer seus investimentos é uma maneira de permanecer anônimo. Há muitas razões para o investidor permanecer desta maneira. Alguns estados nos EUA oferecem um maior nível de anonimato e Delaware, por exemplo, é um estado conhecido por permitir um elevado nível de privacidade.

Outros Benefícios
Em caso de morte de um dos seus proprietários, a empresa pode continuar a operar já que o gerenciamento é independente dos acionistas. O imóvel é facilmente transferível (o que não acontece com frequência na LLC, onde todos os membros devem concordar).

É muito mais fácil gerir um negócio tendo uma LLC. Bancos e outras empresas estarão mais propensos a fazer negócios com a LLC do que com uma pessoa física.

Declarações de Impostos
Se você decidir fazer negócios nos EUA, será responsável por declarar os seus impostos todos os anos. Se você comprar imóveis através de uma empresa, então é ela que deve declarar. Em alguns casos, os proprietários ou sócios da empresa também terão que apresentar uma declaração fiscal.

Vantagens de Abrir Uma Empresa na Flórida
A Flórida oferece grandes vantagens para proprietários de pequenas empresas que procuram a proteção de ativos. Uma LLC da Flórida combina a proteção contra riscos de uma corporação com o tratamento fiscal e a facilidade de administração de uma sociedade.

Outros benefícios na constituição de uma LLC na Flórida:
Tributação Pass-through. As LLCs tipicamente beneficiam-se da tributação pass-through, na qual os membros (donos) reportam os lucros ou perdas da LLC em suas declarações fiscais individuais. Qualquer imposto devido é pago no âmbito individual. LLCs multi-societárias apresentam uma declaração de impostos informativa (sociedade) para a LLC, enquanto que LLCs individuais reportam todos os rendimentos e perdas no Anexo C. A tributação pass-through evita a dupla tributação sofrida pelas Corporações C (C Corporations) quando a renda é tributada no âmbito corporativo e, novamente, no âmbito individual, se os lucros corporativos forem distribuídos como dividendos aos proprietários (acionistas).

Flexibilidade. LLCs geralmente não têm restrições quanto ao número de membros e estes membros têm flexibilidade para estruturar a gestão da empresa. Nas LLCs da Flórida também é possível selecionar diferentes tipos de distribuição de lucros. Ao contrário de uma sociedade comum, onde a divisão é 50-50, uma LLC proporciona muito mais flexibilidade.

Menos formalidades. Uma entidade empresarial LLC não requer atas ou resoluções corporativas, tornando o gerenciamento mais simples. No entanto, é recomendado realizar reuniões anuais dos sócios e documentar todas as decisões importantes de negócios.

Subsidiárias. Ao contrário das Corporações S da Flórida, as LLCs da Flórida podem ter subsidiárias, sem restrições.

Quanto Tempo Leva para Abrir a Minha Empresa?
Depois que recebermos o seu pedido, o prazo para abertura da empresa será de 4 a 5 dias úteis. Você receberá os seguintes documentos iniciais:

  • Artigos de Incorporação
  • Certificado de status
  • Número de Identificação Federal

Quais serão as minhas obrigações anuais, depois que eu abrir a empresa?
Todo ano você será obrigado pelo Estado da Flórida a renovar sua empresa. O custo anual desta renovação é $150. Você também terá que apresentar uma declaração fiscal federal no ano seguinte ao da incorporação. Se você abrir uma C-Corporation, terá que apresentar uma declaração de rendimentos para o Estado da Flórida.

Vantagens de abrir uma empresa em Delaware
Delaware também é uma ótima opção para a abertura de empresas. Na verdade, Flórida e Delaware compartilham de muitos dos mesmos benefícios para a abertura de empresas. Delaware tem a vantagem do anonimato completo. Leia abaixo as vantagens de formar uma LLC em Delaware.

Vantagens Adicionais
Anonimato: Os registros da empresa não estão abertos ao público. O proprietário e / ou sócios de uma empresa não são facilmente encontrados na internet. A fim de encontrar informações sobre os proprietários de uma empresa em Delaware, uma taxa deve ser paga. Por esta razão, Delaware oferece mais anonimato.

Responsabilidade Limitada: Proprietários de uma LLC têm a mesma proteção de responsabilidade limitada de uma corporação.

Distribuição de lucros flexível: As empresas de responsabilidade limitada podem selecionar diferentes formas de distribuição de lucros. Ao contrário de uma sociedade comum, onde a divisão é 50-50, a LLC tem muito mais flexibilidade.

Sem contratos: As corporações são obrigadas a manter contratos formais, ter reuniões e gravar as resoluções. A estrutura empresarial LLC não requer minutas corporativas ou resoluções, sendo mais fácil de operar.

Taxação Flow Through.: Todas as suas perdas, lucros e despesas fluem através da empresa até os membros individuais. Com isso, você evita a dupla tributação, para não pagar impostos sobre a empresa e também sobre as pessoas físicas. Normalmente, isso será uma vantagem fiscal, mas as circunstâncias podem favorecer uma estrutura corporativa de impostos.

Quanto tempo leva para abrir a empresa:
Assim que recebermos a papelada, a sua empresa em Delaware estará pronta entre 5 e 10 dias. O Estado vai enviar a documentação original para o endereço informado pela empresa.

Que tipo de Manutenção é exigida?
Anualmente, até 1 de Junho, você deve renovar sua empresa em Delaware. Se a sua empresa faz negócios no estado de Delaware, você também pode ter que apresentar uma declaração de impostos estadual.

Se você tem uma corporação ou LLC registrada em Delaware, é obrigado a renovar o seu registro com o estado todos os ano (geralmente no início do ano). Cada empresa em Delaware vence no dia 1 de Julho. O estado cobra uma multa de $400 se a renovação não for feita a tempo.

Florida Brokers pode ajudá-lo a renovar a sua corporação ou LLC em Delaware. Se você não renovar a sua corporação ou LLC, o estado pode resolver não mais reconhecer a proteção de responsabilidade limitada da sua empresa.

 

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