Perguntas Frequentes

P: Eu vivo fora dos Estados Unidos. Posso comprar um imóvel no sul da Flórida?
R: Sim. O mercado imobiliário do sul da Flórida é muito amigável e aberto a compradores internacionais. De fato, Miami é o destino número 1 nos EUA para estrangeiros interessados em comprar e investir em imóveis, devido à sua localização única, área física limitada, transparência de mercado e valorização de capital. De acordo com a Associação de Corretores de Miami (Miami Association of Realtors), 60% das vendas de imóveis no sul da Flórida envolvem um comprador internacional. Compradores do Canadá, América Latina e Europa representam um enorme percentual no mercado imobiliário de Miami e os Chineses já estão se tornando uma grande força, o que aumenta ainda mais a presença de compradores estrangeiros.

P: Quais são as exigências e restrições dos EUA para o comprador internacional?
R: Os Estados Unidos impõem muito poucas restrições para investidores e compradores de imóveis estrangeiros. Como um comprador internacional você pode adquirir, transferir ou ser envolvido em uma transação imobiliária sem necessitar da permissão ou aprovação de qualquer entidade federal, estadual ou local. Como um comprador internacional você pode adquirir o título do seu imóvel em diversos formatos legais, como em seu nome, no nome de uma empresa americana ou estrangeira, uma LLC ou sociedade. Nós temos uma qualificada rede de profissionais que podem auxiliá-lo em questões jurídicas e de impostos, para estruturar o formato legal que melhor se adeque às suas necessidades.

P: Qual é a melhor maneira de procurar imóveis no mercado do sul da Flórida?
R: Nos Estados Unidos, a listagem das propriedades fica disponível para todos os agentes imobiliários. Como membros da Associação de Corretores de Miami (Miami Association of Realtors) e da Associação de Corretores da Flórida (Florida Realtors Association), Florida Brokers tem acesso a todas as propriedades do mercado de Miami, assim como a todos os imóveis disponíveis para venda na Flórida.

Nós mostramos a nossos clientes tudo o que está disponível em Miami ou na Flórida e que esteja de acordo com as necessidades deles. Nós podemos ajudá-lo com uma busca profissional de imóveis em Miami e trazer as informações mais atualizadas sobre o mercado.

P: Para comprar um imóvel no sul da Flórida, devo usar um agente imobiliário?
R: Sim. O processo de compra de um imóvel no sul da Flórida envolve o entendimento sobre as vizinhanças, conhecimento minucioso sobre os Edifícios e Condomínios, busca e análise de imóveis, negociação e preparação de contratos, escolha de advogados, empresas de seguro, corretores de hipotecas, etc. É recomendável que compradores internacionais usem os serviços de um agente em vez de tentar comprar por conta própria. Temos toda a expertise e anos de experiência para oferecer serviço consultivo profissional, imparcial e personalizado para os nossos clientes internacionais.

Em Miami e em toda a Flórida é o vendedor, ao invés do comprador, que paga as comissões de venda. Portanto, os clientes que buscam comprar um imóvel, desfrutarão dos nossos serviços sem nenhum custo!

P: Ao comprar um imóvel no Sul da Flórida, devo esperar algum custo no fechamento do negócio?
R: Sim. Tanto compradores quanto vendedores precisam pagar os custos de fechamento da transação imobiliária. Para o comprador, este custo é de aproximadamente 1.5% a 2.0% sobre o valor do valor da compra, se o pagamento for feito à vista. Se o comprador usar o financiamento bancário o custo é de aproximadamente 3.5% a 5.0% sobre o valor da compra.

P: Sendo estrangeiro, posso comprar um imóvel no sul da Flórida, com financiamento bancário?
R: Sim. Você pode financiar um pedaço do valor da compra e existem opções de financiamento imobiliário para compradores internacionais. Cada banco tem as suas próprias regras sobre valores de crédito e empréstimo. Nossa rede inclui os melhores corretores de hipoteca para conseguir o melhor financiamento para as suas necessidades.

P: Como posso me assegurar de que o imóvel que eu estou comprando tem o título de propriedade livre e limpo?
R: A empresa de títulos vai emitir para você um Escritura de Garantia e providenciar um seguro para o título. A escritura é um documento escrito que transfere o título da propriedade de uma pessoa para a outra. Embora existam muitos tipos de escritura, títulos geralmente são transferidos através de uma Escritura de Garantia, que oferece a maior proteção ao comprador, já que o vendedor declara ou dá garantias de que é dono legal do imóvel e de que não há qualquer penhora, hipoteca ou desmembramentos pendentes contra o mesmo.

Um escritura de garantia também é uma garantia do título, o que significa que o vendedor se responsabiliza por danos caso o comprador descubra que o título tem algum problema.

P: O comprador internacional precisa estar presente no ato do fechamento do negócio?
R: Não. No fechamento do negócio, o comprador ou novo proprietário, não precisa estar presente. Se o novo proprietário está fora dos EUA ele(a) precisa indicar um representante com um simples documento legal chamado “Power of Attorney”. O representante indicado terá o direito de concluir o negócio em benefício do novo proprietário. Este é o meio mais comum e conveniente de fechamento para compradores internacionais

P: Quais serão os meus custos recorrentes após a comprar do meu imóvel no sul da Flórida?
R: Existem duas despesas principais a serem consideradas ao se tornar um proprietário de imóvel no sul da Flórida

  1. Taxas mensais de manutenção condominial. Devem ser pagas para a associação do condomínio e cobre a sua fatia dos custos operacionais do imóvel e áreas comuns, incluindo seguro imobiliário e de casualidades. Geralmente, a associação ou manutenção custa de $5.50 a $7.00 por metro quadrado, mas também depende da idade do seu prédio assim como das amenidades disponíveis.
  2. Taxa anual de imóveis

P: Como um proprietário de imóvel no sul da Flórida, devo pagar impostos para o governo dos Estados Unidos?
R: Se o seu imóvel do sul da Flórida for uma segunda moradia ou moradia de férias, você não precisará pagar nenhum imposto sobre renda relacionada ao imóvel. Se ele tiver sido comprado para investimento, você precisará preencher um formulário de impostos declarando as rendas obtidas através do aluguel menos as despesas operacionais, incluindo as da associação ou manutenção, taxas imobiliárias, taxas de administração de imóveis e depreciação. Geralmente, pelo menos durante os primeiros 5 a 6 anos como dono do imóvel, você não pagará qualquer imposto. Nós temos uma excepcional rede de contadores e advogados tributaristas que podem ajudá-lo a traçar a melhor estratégia.

P: Quais serviços são prestados pela Florida Brokers e por que eu devo escolher esta empresa?
R: Florida Brokers é uma imobiliária de primeiro nível do sul da Flórida, unindo grande expertise e atendimento completo para todas as suas necessidades relativas a imóveis.

Se você precisa de ajudar para vender, comprar ou administrar o seu imóvel, Florida Brokers é a empresa exata para você.

  • Foreclosures (Imóveis em Execução Hipotecária)
  • Short Sales (Negociados abaixo do valor do saldo do financiamento)
  • Imóveis à beira da água
  • Lançamentos
  • Administração de Imóveis
  • Oportunidades
  • Apartamentos e Townhouses
  • Residências Unifamiliares
  • Listagem e Venda do seu Imóvel

P: Depois que eu comprar um imóvel para investimento, vocês vão me ajudar a encontrar um locatário?
R: Além de prestar serviços ao proprietário do imóvel, Florida Brokers sabe que sem locatários de qualidade, imóveis não gerariam nenhuma renda. Por isso, desenvolvemos um amplo plano de marketing, incluindo presença online em mais de 30 websites, sinalização no local, anúncios de jornal, folhetos e, o mais importante, programas de indicação.

Nossa média de tempo para conseguir um locatário para o seu imóvel é de 27 dias. Nossa política foi desenvolvida após anos de experiência. Ela é justa para os locatários, apesar de ter sido formulada para proteger o proprietário.

Para mais informações, clique em Administração de Imóveis.

P: Qual é a comissão que vocês cobram na compra de um imóvel?
R: Sendo bem sinceros…0%. O vendedor é o responsável por pagar a nossa comissão.

P: Se eu precisar de uma residência permanente para a minha família, vocês me ajudariam com isso?
R: Florida Brokers terá todo o prazer em ajudá-lo a encontrar e comprar o imóvel dos seus sonhos. Temos uma equipe profissional e experiente que pode responder qualquer pergunta que você tenha em relação a localidades, sistema escolar e notícias sobre a comunidade.

 

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