Processode Compra

PRÉ-QUALIFICAÇÃO
Se você necessita financiar a sua compra, o primeiro passo é conseguir uma pré-qualificação, antes de começar a ver os imóveis. Desta maneira, a Florida Brokers saberá o quanto você poderá gastar e vai procurar por imóveis dentro do seu orçamento. Você precisará se encontrar com um gerente de empréstimos de um banco ou com um corretor de hipoteca (mortgage broker) que vai te mostrar as melhores opções de financiamento. Você pode solicitar à Florida Brokers indicações de profissionais destas áreas. Se você não for financiar a sua compra, Florida Brokers começará a mostrar os imóveis imediatamente.

BUSCA POR IMÓVEIS
Florida Brokers vai encontrar o melhor apartamento, casa ou imóvel para investimento no banco de dados da MLS, onde estão todos os imóveis disponíveis do sul da Flórida. São mais de 40.000 propriedades listadas e certamente encontraremos o imóvel dos seus sonhos, que se encaixe nas suas necessidades específicas, de acordo com a faixa de preço e área escolhida. Florida Brokers vai se encontrar com você para revisar as suas escolhas e marcar visitas nestes imóveis.

FAZENDO UMA OFERTA / REDIGINDO O CONTRATO
Assim que você encontrar o imóvel que deseja comprar, será necessário fazer um depósito junto a uma empresa de títulos (Title Company), para garantir o imóvel. Florida Brokers vai preparar um contrato de compra e venda em seu nome e apresentar para o vendedor. Se você e o vendedor concordarem com os termos do contrato, se iniciará o período de levantamento das exigências legais. Neste momento, você deverá pagar pelo menos 5% do valor da compra, como garantia.

EMPRESA DE TÍTULOS (TITLE COMPANY) / GARANTIA
Florida Brokers vai colocá-lo em contato com uma Empresa de Títulos que vai reter um depósito de 5% como garantia, até o dia do fechamento do negócio. Ela fará os serviços relativos aos títulos da propriedade como, por exemplo, assegurar que o título é válido e livre de embargos. Eles também farão o fechamento do contrato e itens relacionados

INSPEÇÃO DO IMÓVEL
Se você optar por fazer uma inspeção no imóvel, o que a Florida Brokers sempre recomenda no caso de casas unifamiliares ou apartamentos antigos, faremos os arranjos, chamando o inspetor para visitar a propriedade. Florida Brokers recomenda a utilização da nossa empresa de confiança que faz uma inspeção detalhada e envia um relatório com fotos, por email.

REGISTRO NO EDIFÍCIO
Se você está comprando um apartamento, é necessário que todos os compradores se registrem na associação de moradores do prédio para aprovação. Florida Brokers vai enviar estes formulários e ajudá-lo com o preenchimento ou eventuais dúvidas. Este processo geralmente leva de 1 a 2 semanas para aprovação.

TRABALHO COM O CREDOR / EMPRESA DE TÍTULOS
O processo de financiamento dura cerca de 30 a 45 dias até que o banco esteja pronto para concluir o negócio. Durante este período, diversos documentos e formulários são requeridos pelo banco e pela empresa de títulos. A Florida Brokers vai te ajudar a conseguir estes documentos como, por exemplo, questionários sobre o imóvel e cartas de interdição. Boa comunicação e eficiência são essenciais durante este processo, para que a conclusão aconteça de maneira suave. Se você estiver pagando com dinheiro, este processo é muito mais rápido e o fechamento pode, às vezes, acontecer em poucos dias ou semanas, dependendo da empresa de títulos.

FECHAMENTO
Assim que o credor estiver com todos os documentos e o empréstimo estiver pronto para depósito, você poderá fechar o negócio. Você precisará trazer um cheque administrativo (com fundos garantidos) para o fechamento ou, se for fazer um transferência eletrônica (Wire), ela precisará ser realizada um dia antes.

Florida Brokers avisará sobre o valor total a ser pago no fechamento, antes da data final. Se for uma transação em dinheiro, tudo o que você precisará fazer será trazer os fundos e assinar o HUD (formulário utilizado para descrever os serviços e taxas cobradas ao tomador do empréstimo) ou extrato de fechamento, o que levará menos de dez minutos.

Comprando à vista, a sua presença não será requerida para o fechamento, o que é conveniente caso você more longe do local. Se for um financiamento, haverá documentos adicionais exigidos pelo banco e um fechamento típico levará pelo menos uma hora.

O gerente de fechamento ou oficial de custódia fará o fechamento e o guiará através do processo de assinatura dos documentos. Florida Brokers estará presente no fechamento para responder a qualquer pergunta que você tiver sobre estes documentos. Assim que tudo estiver concluído, você será o novo e orgulhoso proprietário de uma nova casa.

TÍTULO / GARANTIA ESCRITURAL
O seu título de propriedade ou Garantia Escritural (que é usado na Flórida e inclui seguro sobre o título), será enviado para o e-mail que você informar à empresa de títulos. Florida Brokers fará contato frequente com eles até que você receba o seu título.

SERVIÇOS DE CONCIERGE
Mudanças podem ser estressantes. O nosso Serviço de Concierge foi desenhado para ajudá-lo com todas os detalhes que envolvem a mudança para a sua casa nova. Nós podemos auxiliar em pontos como a escolha da empresa de mudanças, obtenção do seguro de propriedade, seleção de um pintor, da creche do seu filho ou até mesmo de alguém para andar com o seu cachorro.

 

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